Привлекательность инвестиций в коммерческую и жилую недвижимость Испании растет на фоне снижения доходности многих других инструментов. Аналогичные процессы происходят на рынках многих стран Европейского союза. По мнению аналитиков, связано это со снижением ставок по банковским вкладам и падением доходности облигаций.
Процентные ставки и доходность финансовых инструментов снижаются во многих странах мира. Например, доходность ценных бумаг Ирландии и Германии находится около нуля и даже имеет отрицательные значения. Облигации Испании позволяют получить доход на уровне 0,2% через 10 лет, что не удовлетворяет многих инвесторов.
На этом фоне растет привлекательность и доходность вложений в недвижимость. Например, владельцы жилых домов в Испании, сдавая их в аренду, по итогам 2-го квартала 2019 года получили доход в районе 7,6% годовых. Это на 0,1% выше, чем за аналогичный период прошлого года и в десятки раз больше, чем доход от государственных ценных бумаг.
Сдача в аренду коммерческих помещений принесла их собственникам доход на уровне 9,6% годовых, что на 1,1% больше, чем за январь-июнь прошлого года. Достаточно высокую доходность на уровне 6,5%-8,6% принесли владельцам апартаменты и гаражи.
По итогам 2-го квартала текущего года сделки по сдаче в аренду жилых домов в Аликанте принесли доход на уровне 5,8%, с офисными помещениями – 7%. Наибольшую прибыль от аренды удалось получить от сдачи апартаментов – около 8,6%, что является одним из самых высоких показателей среди крупных испанских городов. Наконец, сдача гаражей в аренду принесла доход 4,9% годовых.
В сообществе Валенсия, в том числе в регионе Коста-Бланка на протяжении последних кварталов наблюдается устойчивый рост цен на рынке аренды. По экспертным оценкам средняя цена 1м2 по состоянию на июнь 2019 года составляет около 7,4 евро. Это на 3% больше, чем в мае и на 6% больше по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года.
В Аликанте в июне месяце стоимость аренды 1м2 достигла отметки 7,1 евро. Это на 1,4% больше, чем в мае и почти на 4% больше, чем год назад. За 2 квартал 2019 года стоимость аренды в Аликанте выросла на 0,3% и вплотную приблизилась к рекордным показателям. Напомним, что пиковые значения на рынке аренды недвижимого имущества в Аликанте были зафиксированы в октябре 2018 года, когда цены за 1м2 достигли 7,3 евро.
Еще более оптимистично выглядит картина рынка аренды в Бенидорме, где в настоящее время цены на аренду находятся на уровне исторического максимума. В июне текущего года стоимость 1м2 достигла 9,2 евро. Это более чем на 2% больше, чем в мае текущего года и почти на 1% больше, чем в июне прошлого года.
Самая дорогая недвижимость в Бенидорме располагается в районе зоны отдыха Пониенте. Это протяженный песчаный пляж, который облюбовали туристы, предпочитающие спокойный и комфортный отдых. Стоимость аренды недвижимости в этом районе курорта в июне составила 11 евро за 1м2. Чуть меньших значений достигла стоимость аренды в районе еще одного популярного пляжа – Леванте, где стоимость аренды 1м2 составила 10 евро, что также является максимальным показателем за последние годы. За последний квартал цена на аренду в этом районе возросла на 18%. Только в июне цены на аренду выросли на 13% по сравнению с предыдущим месяцем.
Таким образом владельцы недвижимости в Коста-Бланка продолжают получать высокий доход особенно по сравнению с некоторыми другими инструментами инвестирования.