Покупка недвижимости в Испании: что нужно знать?
Когда речь заходит об Испании, многим из нас представляются солнечные улицы, размеренный ритм жизни, европейские курорты и уникальная архитектура. Географическое расположение подарило этой стране много фруктов и морепродуктов, что также привлекает гастрономических туристов. Поэтому покупка недвижимости в Кампоманес и других городах Испании выглядит заманчиво. Более того, владение квартирой или домом является поводом для получения мультивизы на длительное пребывание и развития бизнеса.
Наше агентство предлагает сделки с выгодными условиями на покупку недвижимости в Алтеа и в других местах этой страны. Рассмотрим, что нужно знать потенциальному покупателю, прежде чем принимать решение о приобретении такого заграничного имущества.
Как формируется цена на жилье в Испании?
Рассмотрим факторы, определяющие стоимость недвижимости в этой стране. Они не являются особо примечательными, поскольку характерны в случаях покупки любого вида недвижимости в любой стране. Вот основные из них:
— месторасположение – насколько выбранная недвижимость в Маскарат находится близко к таким благам цивилизации, как аэропорт, автомагистрали, пляжи, другие места отдыха;
— качество инфраструктуры – подключено ли жилье к городским удобствам (вода, свет, газ), новая или старая проводка, присутствуют ли системы отопления или вентиляции;
— категория недвижимости – небольшая квартира-студия стоит в разы дешевле по сравнению с большой виллой, вне зависимости от расположения;
— площадь квартиры/дома и прилегающей территории – чем больше спален или обширнее личный двор – тем выше стоимость;
— наличие дополнительных элементов необходимости/роскоши – если вы захотите купить дом и квартиру в Испании с бассейном, парковкой, гаражом или двориком, то готовьтесь к дополнительным прибавкам к цене.
Важность каждого из факторов ранжируется в зависимости от целей покупки и материального обеспечения. Однако невозможно пренебречь показателями качества инфраструктуры и размером площади. Неразумно приобретать небольшой дом или квартиру «без удобств» для размещения там, например, семей с детьми.
Какие есть варианты недвижимости в Алтеа Хилз и других городах Испании?
Выделяются четыре основных вида:
— квартира – бывают студия, одноуровневая квартира, двухуровневая квартира, пентхаус (одно- и двухуровневый), лофт;
— бунгало – одноэтажный, двухэтажный, нижний или верхний этаж отдельно;
— коттедж – смежный, отдельный, одноуровневый, многоуровневый;
— вилла – участок с жилым домом и обустроенной прилегающей территорией.
Рассмотрим подробнее каждый из вариантов квартиры и дома Алтеа, Кампоманес или Маскарад.
Квартиры
Самым распространенным вариантом отдельной квартиры является студия. Она схожа с планировкой привычных нам однокомнатных «малосемеек» с санузлом. При этом кухня и гостиная объединены в общую структуру, а зонирование выполняется при помощи мебели. Это самый дешевый вариант недвижимости, который приобретают для дальнейшей сдачи в аренду бюджетным туристам.
Второй по дороговизне будет квартира с несколькими комнатами. Их количество в таком жилье определяется спальнями без учета кухни, гостиной и других зон. Желающие купить дом или квартиру Алтеа Хилз обращают внимание на этот вариант, поскольку он совмещает понятия удобства, просторности и относительной доступности. Бывают двухуровневые помещения, находящиеся в многоэтажных домах. На втором этаже обычно размещают спальню и ванную, а на первом – гостиную и кухню.
Пентхаус – жилье на последнем или двух верхних этажах высотного дома. Это дорогостоящий вариант. Но преимущества его в наличии просторных террас, балконов и панорамных окон.
Реже всего в Испании встречаются лофты, однако они есть, особенно в больших городах. Этот тип жилья создается на базе заброшенных промышленных зданий. Он отличается высокими потолками, большими окнами, урбанистическим дизайном. Такая недвижимость привлекает творческих людей.
Бунгало
Если вы хотите купить дом и квартиру в Кампоманес, рассмотрите, как вариант, бунгало. Он является средним звеном между жильем в многоэтажке и на отдельной вилле. Бунгало – часть дома (одноэтажного или двухэтажного), в котором живут сразу несколько семей. При этом у каждого владельца есть отдельный вход. В одноэтажных вариантах к собственному жилью прилагается еще и небольшая территория для отдыха или парковки авто. Если покупать бунгало на втором этаже, то к нему будет вести отдельная или общая лестница. В зависимости от планировки на крыше обустраиваются личные террасы.
Угловые бунгало продаются дороже, поскольку к ним чаще всего прилагается дополнительный земельный участок, и по площади они больше. Строят такие жилые комплексы в основном за чертой города.
Коттедж
Алтеа и окрестности предлагают широкий выбор коттеджей. Они бывают отдельными и смежными, разделенными между 2-4 владельцами. Во втором случае каждый хозяин получает личную территорию для обустройства зоны отдыха, бассейна и других удобств. Есть многоэтажные смежные коттеджи, где отдельное жилье имеет несколько уровней. Такой вид недвижимости популярен как среди иностранцев, так и местных жителей благодаря оптимальному соотношению цены, удобства обслуживания и уединенности.
Отдельный коттедж представлен небольшим домом с маленькой прилегающей территорией. Именно размеры отличают его от виллы. Они могут располагаться близко к подобным постройкам, а участки будут разделены забором. Бывают как одноуровневые, так и двухуровневые.
Вилла
Поскольку жить в Алтее предпочитают не только представители среднего класса, но и обеспеченные люди, среди доступной недвижимости есть самый роскошный вариант – вилла. Это статусное жилье, пользующееся популярностью среди обеспеченных покупателей. Прилегающая территория часто состоит из бассейна, сада и других зон отдыха. Недостатком можно считать необходимость постоянного присмотра и ухода за таким типом недвижимости. Виллы находятся за чертой города, часто удалены от моря, что обеспечивает уединенность и тишину для жильцов.
Как купить недвижимость заграничным гражданам?
Право купить дом в Испании имеют как граждане страны, так и нерезиденты. Для приобретения недвижимости иностранцам необходим загранпаспорт и требуемая сумма.
Процедура начинается с осмотра предлагаемой недвижимости. Чаще всего иностранные граждане предпочитают воочию оценивать дом или квартиру, поскольку фотографии не дают полного представления о состоянии жилья. Как вариант, есть возможность отправиться в ознакомительный тур, организованный нашим агентством. Также вам пригодится бесплатная оценка вашей недвижимости, которую проводят эксперты компании.
После выбора дома или квартиры заключается договор о купле-продаже, в котором оговариваются условия оплаты. Перед окончательной покупкой стоит зарезервировать понравившуюся недвижимость, внеся 1-1,5% от стоимости. Это покажет продавцу вашу заинтересованность. Оставшуюся сумму вносят после оформления и подписания купчей, которую заверяет нотариус. Учитывайте также сопутствующие расходы:
— НДС при покупке недвижимости;
— гербовый сбор;
— государственные сборы и услуги нотариуса;
— услуги юриста;
— пошлина за оформление идентификационного номера иностранца.
Поскольку финансовые операции за рубежом являются еще более сложными, чем покупка жилья на отечественном рынке, вам понадобится правовая поддержка в Испании. Эту и другие услуги доступны в нашем агентстве.
Обращайтесь к нам! Специалисты по недвижимости и юристы проконсультируют вас по всем вопросам касательно покупки дома или квартиры, а также помогут подобрать вариант, подходящий по стоимости и обустроенности.
