Покупка дома или квартиры в Испании обернуться обернётся хорошим вложением ваших средств. При грамотной сдаче недвижимости в аренду владелец имеет источник ежегодного дохода – для Испании эта цифра равняется в 2019 году примерно 5% от затрат на покупку дома или квартиры. Арендой полностью перекрываются налоговые и коммунальные платежи, суммы за обслуживание территории жилищного комплекса.
Тенденции арендного рынка Испании
На известном испанском портале опубликована информация, что 22% фонда жилья в стране находится под арендой. Прежде молодые испанцы старались обзавестись собственным жилищем, но теперь эти консервативные взгляды отступили перед желанием быть мобильным, не привязанным к определённой местности. Так более 27% испанцев до 29 лет озадачиваются съёмом квартиры или виллы. Число арендаторов возрастает и за счёт развития туризма. Путешественники-иностранцы на летние месяцы бронируют около 90% сдаваемой недвижимости в Валенсии, Аликанте, Бенидорма, Алтеи.
Впервые за многие годы стоимость испанской недвижимости имеет тенденции к постоянному росту. Есть спрос – растут и цены. В 2019 году месячная цена долгосрочной аренды двухкомнатной квартиры в Аликанте, Алтеи, Бенидорме начинается от 600 евро.
Популярное жильё для аренды
Если ваша цель – покупка дома или квартиры с последующим заработком на аренде, учитывайте следующие факторы успешного выбора:
- Месторасположение. В ситуации с апартаментами для туристов важна развитая инфраструктура, небольшая удалённость от морского побережья, наличие рядом достопримечательностей. Если вы покупаете квартиру в студенческом городе (например, в Валенсии, где работает программа обмена Erasmus), выясните, если ли рядом библиотеки, музеи, остановки или метро.
- Вид жилья. Если расчёт на туристический сезон – присмотритесь к виллам с бассейном или апартаментам на первой линии моря. Для долгосрочной аренды в Испании пользуются спросом квартиры с 1-3 спальнями.
- Региональные юридические особенности. Для сдачи на короткий срок в ряде популярных регионов, съёмщик жилья должен обладать туристической лицензией. Наше агентство поможет вам в ее оформлении.
Как сдать недвижимость в аренду
Не владея испанским языком и не зная юридических проволочек, особенностей рынка недвижимости в данной местности, не рискуйте действовать сами. Обратитесь в профессиональное агентство.
Покупая недвижимость в Испании необходимо учитывать основные статьи расходов:
- IBI – ежегодный налог на недвижимость с физических лиц равен 2% от кадастровой стоимости.
- Gastos de la comunidad – счёт, предъявляемый владельцам квартир или бунгало в жилых комплексах. Стоимость может варьироваться в зависимости от того, есть ли на территории комплекса круглосуточная охрана, расположен ухоженный сад и бассейн.
- Страхование собственности – в случае с ипотекой это условие управляется банком.
Даже с учётом налога на аренду испанской недвижимости – 24% от получаемой суммы – ежегодный доход составляет в среднем 5% от рыночной стоимости квартиры или дома. Так если вы сдаёте квартиру в прибрежной местности, и её средняя рыночная цена 100 — 300 тысяч евро, то пассивный доход за вычетом всех расходов будет равняться 5 тысяч евро в год. Такая инвестиция выгодна даже в случае с ипотекой – доход составит 1-2%.