Расходы при покупке или продажe недвижимости:
Определено законом, какие расходы должен нести покупатель (почти все) и продавец (только муниципальный налог, налог ретенсион (для иностранцев без NIE, который взимается для покрытия задолженностей по недвижимости, если таковые имеются; возможно вернуть) и госпошлина за оригинал документа купли-продажи).
• Оформление сделки у нотариуса
Нотариальные расходы — это расходы, связанные с удостоверением нотариусом договора купли – продажи в трех экземплярах, один для продавца, второй для покупателя и один остается в нотариальной конторе. Затраты нотариуса устанавливаются законом, и его сумма зависит от количества недвижимости по экскритуре, и может варьироваться в зависимости от вида нотариальной операции, количества экземпляров документов и т. д.
Нотариусы применяют фиксированный тариф, установленный правительством в 1989 году, поэтому все нотариусы в Испании взимают одинаковую плату за одну и ту же услугу. Они могут предоставить 10 % скидку, поэтому конкуренция между ними зависит только от качества.
• Регистрация в Госреестре собственности
Плата (госпошлина) взимается за регистрацию купли-продажи в Госреестре. Размер пошлины также фиксируются общими законодательными актами, а их сумма зависит от стоимости имущества.
• Налоги
В зависимости от типа недвижимости:
а. Налоги на покупку нового жилья
б. Налоги на покупку вторичного жилья
а) Налоги на покупку нового жилья:
1. НДС (налог на добавленную стоимость): при продаже недвижимости в первый раз, НДС в настоящее время составляет 10 % (тогда как на другие операции он составляет 21 %), если покупается жилье в зданиях, в которых не менее 50 % построенной площади жилые помещения. 10 % НДС также распространяется на гаражи и кладовки, находящиеся в жилом здании, но количество парковочных мест на одного владельца не должно превышать двух единиц.
Приобретение нового дома требует от покупателя уплаты НДС продавцу, который будет платить налог в государственную казну.
Установленные в настоящее время налоговые ставки НДС:
или 10% (обычная ставка)
или 4% в случае социального жилья
2. IAJD (налог на документальные правовые акты): этот налог оплачивается у нотариуса с последующей регистрацией в реестре. Применяемая налоговая ставка будет определяться каждым автономным округом (провинцией), может варьироваться между 0,5% — 1,5% от суммы продажи. Этот налог должен быть добавлен к НДС, поэтому в новом жилье НДС уплачивается (10% или 4%) плюс IAJD (0,5% — 1,5%). На размер этого налога оказывает влияние первое ли это жилье, будет ли использоваться для постоянного проживания и другие факторы.
b) Налоги на покупку вторичного жилья
1. ITP (налог на передачу имущества: это налог, взимаемый с продажи недвижимости, является альтернативой НДС (IGIC на Канарских островах) для случая покупки вторичного жилья. Сумма налога зависит от законов автономной области или провинции, рассчитывается как процент от стоимости недвижимости и в большинстве случаев составляет 6% — 10%. Для некоторых категорий семей ставки могут быть снижены (ВПО, многодетные семьи, молодежь …)
2. IAJD (Налог на документально оформленные правовые акты): как и в случае с новым жильем, этот налог оплачивается у нотариуса с последующей регистрацией в реестре. Применяемая налоговая ставка будет определяться каждым автономным округом (провинцией), может варьироваться между 0,5% — 1,5% от суммы продажи. На размер этого налога оказывает влияние первое ли это жилье, будет ли использоваться для постоянного проживания и другие факторы.
• Оплата услуг хистора (только если говорим о покупке по ипотеке)
Оплата услуг хистора будет нужна в случае открытия или закрытия ипотеки, так как только хистор может правильно составить необходимые финансовые документы и акты для регистрации ипотеки на недвижимость в Госреестре собственности.
• Муниципальный налог на добавленную стоимость на землю
Это муниципальный налог рассчитывается в процентном соотношении от стоимости земли, принадлежащей городу, если стоимость увеличилась с момента постройки или предыдущей покупки жилья. Уплачивается продавцом в течение 30 дней после подписания сделки. Для расчета налога не учитывается стоимость продажи или рыночная стоимость недвижимости, он рассчитывается из разницы кадастровой стоимости за период владения собственностью. Сумма налога обычно небольшая.