Недвижимость в Аликанте — особенности выбора

Аликанте в Испании – уже давно облюбованный выходцами из России регион. Русская речь часто слышится на улицах и в магазинах, и все больше наших соотечественников стараются обосноваться в стране, где почти круглый год светит солнце, и приобрести собственную недвижимость. Даже покупка квартиры в родном городе превращается в сложную и ответственную задачу, а когда речь идет о чужой стране, стоит в полной мере учитывать все местные особенности.

В чужой монастырь со своими правилами не ходят

Если вы ищите квартиры в Аликанте, то имеет смысл изначально расстаться с привычными стереотипами, изучить законодательство и ключевые особенности приобретения недвижимости именно в этом регионе. Рассмотрим самые основные из них.

Последний и первый не предлагать

Приобретение недвижимости в Аликанте имеет свои нюансы. Например, в России не принято покупать квартиры, расположенные на первом и на последнем этаже. В Испании все может быть с точностью да наоборот. Первый этаж, bajo, часто имеет собственное место для парковки и небольшого садика, а также свой выход. Такое жилье обойдется на 20-30% дороже, чем квартиры такого же типа, но расположенные выше. Последний этаж, atico, может иметь просторную террасу и собственный солярий. Здесь вполне можно соорудить отличную зону отдыха или организовать площадку для барбекю.

Пресловутый красивый вид

Если вы вознамерились недвижимость в Аликанте купить, то наверняка будете рассматривать виллы и квартиры с шикарным видом из окна. Однако этот пресловутый вид не только имеется, но и стоит денег, и почти всегда речь здесь идет о весьма и весьма солидной сумме. Обычно это плюс дополнительные 30-40% от стоимости аналогичного жилья, но с менее привлекательными видами из окон.  А если ваша квартира смотрит прямо на живописную стену соседнего здания, то очень вероятно, что она будет стоить вдвое дешевле, чем квартира на противоположном конце дома. Поэтому если вы хотите сэкономить, выбирайте именно такой вариант. Правда, в этой квартире вам придется жить, и для кого-то это может оказаться некомфортным.

Первая или вторая линия

Большая часть тех, кто хочет купить дом в Аликанте, обычно рассматривают первую береговую линию. Понятно, что жилье здесь стоит гораздо дороже, чем аналогичное, но находящееся дальше от пляжа. Однако не следует спешить с покупкой, ведь нахождение недвижимости на столь престижной первой линии имеет и немало минусов. Например, это избыточная влажность, пронзительные ветра в зимнее время, ржавчина на металлических изделиях, сырость, плесень и грибок в доме, песок во всех углах. Поддерживать такую недвижимость в идеальном порядке будет довольно проблематичным. Кроме того, в туристический сезон приморская часть города будет наиболее оживленной, а из многочисленных ресторанов и кафе будет раздаваться громкая музыка. Уже во второй береговой линии ситуация значительно изменится в лучшую сторону.

Виртуальный выбор и объективное видение ситуации

От развития технологий никуда не деться, и вполне естественно то, что вилла в Аликанте на начальном этапе выбирается по Интернету на специализированных порталах или через риелторов, которые ищут в базе данных подходящие под ваши запросы варианты. Однако здесь надо проявить определенную долю осторожности. Бывает так, что у риелтора просто хорошая камера, и квартира на снимке кажется просторной и привлекательной, а на деле она потрепанная и тесноватая. Описания недвижимости, имеющиеся на специализированных сайтах и в базах данных риелторов, также далеко не всегда позволяют оценить все сильные и слабые стороны того или иного объекта. Понятно, что объехать Аликанте и окрестности лично может быть накладным и затруднительным, но все же, отобрав понравившиеся предложения, постарайтесь посмотреть как можно больше вариантов в реальности.

Время – деньги

Если у вас запланирована аренда виллы в Аликанте или же приобретение собственных дома или квартиры, то здесь встает вопрос временного ресурса. Время обычно ограничено. Сегодня многими агентствами предлагаются специальные туры для просмотра недвижимости. Это обычно 3-10 дней, в ходе которых на вас сваливается настолько колоссальный объем информации, впечатлений и просто физического напряжения и усталости, что вы запросто можете потеряться в этом море и потерять способность трезво и аналитически мыслить. Если же вы собрались посмотреть несколько объектов недвижимости в ходе поездки в Испанию с целью отдыха, то это может быть также обременительным. Вряд ли вы захотите отказаться от пляжных удовольствий и колесить по городу или даже наматывать километры пешком. Некоторые особенно смелые люди отваживаются сотрудничать с несколькими риэлтерскими агентствами одновременно, но ваша голова может пойти кругом от карусели различных и иногда откровенно противоречивых сведений.
Ясно, что аренда в Аликанте – услуга популярная, а обрести комфортную недвижимость в одной из самых прекрасных стран мира стремятся многие. Поэтому пока вы будете обдумывать все «за» и «против», кто-то другой, более расторопный, уже может принять решение в пользу по-настоящему выгодного предложения.

Правила общения с риелторами или пойди туда, не знаю куда

Для того, чтобы приобретение собственного жилья увенчалось успехом, и вы впоследствии не пожалели о своем выборе, агентство недвижимости в Аликанте должно получить от вас четкий запрос. Часто покупатели выдают риелторам расплывчатые критерии типа «пойди туда, не знаю куда», а потом удивляются тому, что получили совсем не то, чего ожидали.

Первым вопросом, который вы должны задать себе перед тем, как приобретете испанские жилые метры, должно быть зачем они вам нужны? Возможно вы:

• хотите отдыхать у моря в отпуске;
• ищите комфортное жилье для родителей-пенсионеров;
• выбираете квартиру для ребенка, который учится в Испании;
• собираетесь сделать выгодную инвестицию и получать прибыль с аренды;
• намерены перебраться в Испанию на ПМЖ.

Когда вы определитесь с целью, вам станут понятными и критерии выбора. От предполагаемого назначения недвижимости будут зависеть ее стоимость, планировка, наличие сопутствующей инфраструктуры. К примеру, если вы намерены проводить у моря всего несколько недель в году, то жилье должно располагаться в пешей доступности от моря. Оно также не должно требовать существенных вложений на свое содержание. Идеальным выбором для такого варианта будут апартаменты в жилой части города, а не отдельно стоящий дом, который требует значительных расходов на свое обслуживание и будет нуждаться в постоянном уходе.

Если вы собираетесь перебраться в Испанию на постоянное место жительства, то при достаточном бюджете лучше сразу рассматривать отдельные дома и виллы. В стране с превосходным южным климатом вне всякого сомнения будет приятно иметь собственное пространство с садиком и зоной отдыха. Вы сможете много времени проводить на улице, наслаждаясь свежим воздухом и комфортом. Если же финансов на собственные коттедж или виллу недостаточно, то можно, например, выбрать таунхаус в закрытом жилом комплексе.

Если вашей задачей является не жизнь в Аликанте, а инвестирование в недвижимость для последующей сдачи в аренду, то наилучшим выбором здесь будет квартира недалеко от моря с 2-3 спальнями. Такое жилье будет всегда востребовано у туристов, поэтому своих целей вы достигнете.

Когда речь идет о квартире для студента, то само собой находиться она должна поближе к университету или университетскому кампусу, а не рядом с морем.

Вторым вопросом, с которым вам надо определиться при покупке или аренде недвижимости, будет бюджет. Причем речь идет не только о стоимости конкретного объекта, но и о налоге, который придется платить ежегодно, а также о расходах на содержание.