Процесс покупки недвижимости в Испании
Покупка недвижимости в Испании состоит из нескольких этапов, о которых вам нужно знать.
Начнем с того, что нужно выбрать агентство, которому вы можете доверять. Casa Dorada специализируется на покупке, продаже и аренде любого типа недвижимости, а именно: вилл, квартир, коммерческой недвижимости, земли в районе Коста Бланка. Вы сообщаете нам ваши пожелания к недвижимости, а мы найдем для вас наилучшие предложения на побережье.
После того, как вы определились с тем что вы хотите приобрести, между продавцом и покупателем составляется договор о намерениях по покупке недвижимости, по условиям которого покупателем оплачивается задаток в размере 1-1,5% от стоимости объекта. Эта сумма будет учтена при оформлении сделки у нотариуса. Если же вы на конечном этапе передумаете покупать недвижимость, залог не возвращается.
Следующим вашим шагом будет открытие банковского счета для всех денежных операций (оплаты коммунальных сборов, налогов, страхования и т. д.) и платежей, в том числе и по приобретению недвижимости. Об открытии этого счета необходимо будет уведомить в течение 30 дней с момента открытия налоговую инспекцию в России, чтобы можно было на него переводить деньги из российских банков. И получение испанского идентификационного номера иностранца (NIE). NIE получается для осуществления любых финансовых операций на территории Испании, а также для учета иностранных граждан в государственных органах управления. Без этого номера нельзя оформить ни одну сделку. Он получается один раз и пожизненно закрепляется за человеком. Заявление на получение NIE должно быть подано лично заявителем в соответствующие органы власти в Испании, но в отсутствии такой возможности, может подать заявление от вашего имени наш сотрудник при наличии нотариальной доверенности. Если вы подаете заявку на NIE лично, то вы должны заполнить специальный бланк — форму, а также при подаче при себе иметь паспорт, предварительный договор купли-продажи или договор о намерениях покупки, ваши фотографии и выписку из банка с информацией об открытии банковского счета в испанском банке. Есть и другие основания получения NIE – например, открытие юридического лица.
Когда все это пройдено, заключается предварительный договор купли-продажи, в котором указывается основные условия сделки, такие как стоимость, форма оплаты и описание имущества в Реестре. В соответствии со стандартными условиями предварительного договора купли-продажи покупатель должен заплатить 10% от согласованной стоимости имущества продавцу. Как и сумма в 1-1,5%, эта сумма будет вычтена из цены недвижимости при полной оплате сделки у нотариуса.
Если вы хотите взять ипотеку, то Casa Dorada поможет вам на всех этапах получения ипотеки от поиска банка до получения кредита: найдет лучшие условия кредитования в разных банках, поможет со сбором всех необходимых документов, сопроводит в банке, переведет всю необходимую информацию, окажет содействие в переговорах.
Подписание договора купли-продажи (документа о покупке) (Escritura Publica) у нотариуса и внесение изменений в реестр собственности. В Испании все документы о покупке недвижимости подписываются в нотариальной конторе, что позволяет максимально гарантировать юридическую чистоту сделки для всех участников. Новый владелец получает ключи от недвижимости в момент подписания Escritura Publica. После того, как вы подписали документ о покупке у нотариуса, на руках у вас должны остается копия Escritura Publica и оригинал Nota Simple (небольшая выдержка Escritura Publica, которая содержит официально подтвержденное описание собственности , информацию о смене собственников и их данные). Оригинал Escritura Publica вам отравят через 3- 6 месяцев.
Регистрация сделки в Кадастре. В Кадастре ведется реестр собственности недвижимости, в котором указаны все точные характеристики объекта и дано его точное описание. Более того, все изменения по самому объекту недвижимости, а также изменение состава собственников, наличие задолженностей собственников также заносятся в реестр собственности. Именно по выпискам из реестра можно получить полную информацию по тому, что происходило с недвижимостью с момента его постройки.
Когда вся информация будет проверена, они смотрят на оплату налога по покупке недвижимости (I.A.J.D.) (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados). Если налоги были оплачены (мы рекомендуем проплачивать их при оформлении покупки у нотариуса, но можно проплатить и позже , в течение 30 календарных дней), то в реестре собственности меняются данные по владельцам: переписывается собственность на ваше имя.
Процесс покупки недвижимости занимает около 2-3 месяцев, а дополнительные расходы на покупку будут составлять примерно 12-15% от стоимости, указанной в договоре купли-продажи, включая расходы на нотариальные услуги по переводу (так называемые ITP), налоговые сборы и пошлины за регистрацию в Реестре, нотариальное оформление.
Поздравления! Вы самый счастливый обладатель испанской собственности!
Мы покажем Вам другую Испанию. Присоединяйтесь к нам.
