Внешний спрос делает недвижимость в Испании менее доступной для местных жителей
Несколько недель назад парламентарии Каталонии не поддержали законопроект об ограничении роста цен на аренду жилья, который был разработан правительством. По экспертному мнению, это в очередной раз свидетельствует о непростых процессах, происходящих на местном рынке недвижимости.
После серьезного кризиса 2008 года, который привел к падению спроса на жилую и коммерческую недвижимость в большинстве стран мира, ситуация в Европейском союзе начала улучшаться. Испанские собственники также почувствовали позитивные перемены, особенно на фоне роста интереса со стороны иностранцев. Так, по данным статистики, не местные жители в прошлом году совершили около 103 тысяч сделок, что существенно больше, чем до глобального кризиса.
Причем более 60% покупок совершают жители других стран, входящих в Европейский союз. Также заметную активность проявляют россияне, китайцы и граждане некоторых латиноамериканских государств. Наибольший интерес вызывают объекты на Канарских и Болеарских островах, в Каталонии, Мадриде, и Коста Бланка.
Активность иностранцев оказывает стимулирующее воздействие на испанский рынок недвижимости. Многих из них привлекает возможность получения вида на жительство при инвестициях в размере от 500 тысяч евро. Однако на фоне этих процессов многие местные жители испытывают сложности в приобретении квартир и домов. По оценкам местных аналитиков, около 80% молодых людей в возрасте до 30 лет вынуждены жить с родителями, так как не имеют финансовых возможностей для приобретения собственного жилья.
Ситуацию усугубили экономические сложности, в связи с чем многие банковские учреждения ужесточили свою кредитную политику. В частности, во многих банках выросли требования к уровню доходов, а получить кредит на покупку жилья с первоначальным взносом менее 20% от полной стоимости практически невозможно.
В итоге спрос на жилье оказал существенное влияние на арендные ставки, которые выросли в большинстве регионов Испании. Причем аренда подорожала не только за счет внутреннего спроса, но и в связи с быстрым восстановлением туристического сектора страны. Испания в настоящее время является второй по популярности страной в мире среди туристов, многие из которых останавливаются не в отелях, а арендуют жилые апартаменты.
Многие аналитики предлагают правительству увеличить ассигнования на строительство социального жилья, что могло бы в какой-то мере помочь достичь консенсуса на рынке недвижимости между местными жителями и иностранцами. Но пока эти предложения еще находятся в стадии обсуждения и изучения.